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时隔5个月后，北京再次挂出5宗地块。但值得注意的是，在此次一次性推出5宗地块，其中4宗商品住宅地块并未明确，达到竞价上限后竞建政策房面积。
亚豪市场总监郭毅分析，此前北京高价地频出的现象已经引起了决策层的关注和警惕，并因此造成在4月推出延庆地块之后，北京住宅用地极为罕见地出现了连续5个月的断顿现象。而在此次一次性推出5宗地块，其中4宗商品住宅地块并没有像此前一样，明确达到竞价上限后竞建政策房面积，有可能预示着北京在酝酿新一轮的土地出让限制性政策。比如2011年曾短暂执行过的“限地价竞房价”等，从而防止北京高价地和高房价的现象继续蔓延，也避免因此推导市场产生房价上涨预期，催升投资投机需求。
另外，从8月底挂牌的亦庄纯自住房地块，以及这批土地出让特点来看，北京土地市场出让模式将现重大调整。也就是说，延续了近3年的商品住宅配建政策房的土地出让模式已出现终结迹象，政策房开始从商品住宅地块当中剥离出来单独出让，未来也将形成单独的政策房社区。
此前，在商品房项目中配建竞建政策房，在实践中确实存在着一定问题。特别是随着商品房与政策房之间价格鸿沟的拉开，两类不同性质的住房，在物业管理、停车管理和绿化等社区共享公共资源的分配上，均面临着定价与服务品质之间难以平衡的问题。定价过高，政策房业主难以接受，但如果因为低定价影响到最终的服务品质，又会引起商品房业主的不满，目前新供地中将政策房与商品房拆分开来，这类问题将会有效地得以解决。
据了解，本次推出的5宗地块，除其中一宗海淀位于永丰产业基地用于建设公租房和自住房两类政策房之外，其余4宗地块均均处成熟区域、具备优越的先天优势，必然会是房企“兵家必争之地”。
此次挂牌的4宗海淀北部地块均地处永丰产业基地，南邻海淀老牌独栋别墅社区颐丰庄园，西部毗邻多个农业科技示范园，区域内高端居住氛围浓厚，且绿化率较高。而在海淀北部在售的五矿万科如园，目前售价则已达到90000-95000元/平方米，昔日地王项目首创天阅西山的预计入市单价也将冲击10万元/平方米。
另一宗黄村兴华大街地块所处的大兴黄村区域由于开发较早，目前已基本没有新房项目在售，并且该区域今年2月出让的一宗住宅用地实际楼面价已高达47000元/平方米。
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